Allianz Pierre opte pour la stabilité en 2014

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2014 n'a pas chamboulé Allianz Pierre. La SCPI s'est renforcée dans des bureaux de tailles significatives tout en arbitrant des actifs obsolètes ou ne correspondant plus à sa stratégie. Stable d'une année sur l'autre, le dividende s'est élevé à 15,03€ ce qui fait ressortir un taux de distribution de 4,7 %.

Gérer actuellement une SCPI n'est pas de tout repos ! D'un côté, en tant qu'investisseurs elles recherchent un couple rendement risque optimal « ce qui explique la concentration des opérations en Ile-de-France sur des actifs de qualité » en 2014. De l'autre, en tant que propriétaires elles doivent s'adapter à un environnement marqué par une pression à la baisse des loyers (rénégociation de baux, franchises de loyers, réduction des surfaces louées). Voilà le quotidien des SCPI et d'Allianz Pierre (Immovalor Gestion) en particulier !

Au cours du dernier exercice, Allianz Pierre a collecté 86 m€ (+6,5 %). « Poursuivant sa progression régulière, elle a permis « de maintenir une politique active d’investissements tout en continuant à adapter le patrimoine ». Ainsi, plusieurs investissements et arbitrages se sont succédés ce qui porte le patrimoine à 140 actifs. Parmi les opérations les plus significatives, citons l'acquisition de 2 ensembles de bureaux à Paris (9203m2, 55m€ et 2300m2 20,6m€), Montigny le Bretonneux (6980m2 15,1m€) et Romainville ( 7665m2, 19, 2m€) . A titre accessoire, la SCPI a également misé quelques 10m€ dans un OPCI détenant 37 magasins M Bricolage pour lequel « le dividende attendu est de 6 % avec un objectif de cession des actifs au bout de 6 ans ». Les arbitrages ont concerné des biens « anecdotiques » à l'instar de petits bureaux ou parkings parisiens ou encore des actifs ne correspondant plus à la stratégie comme un immeuble de logements et de commerces ( Chatenay Malabry, 8,66m€). Malgré tout, la dernière expertise conclut à une évaluation globale du patrimoine immobilier 731,3 m€ soit une diminution de 0,57 % par rapport au 31 décembre de 2013 à périmètre comparable.

Impacté par un marché locatif disputé, le taux d'occupation financier recule d' 1 point . Il atteint en moyenne 89,25 % contre 90, 22 % fin 2013. Pour autant, Allianz Pierre a choisi de maintenir sa distribution au même niveau que 2013 : 15,03€. Dans la foulée et pour un prix acquéreur également stable à 320€ , le taux de distribution demeure à 4,7 %.


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