Actipierre 1 2 3 : Activité immobilière 4T2010

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En adéquation avec sa stratégie d’investissement,€TIPIERRE 1 a acquis le 30 décembre 2010 un supermarché loué à l’enseigne « Franprix » à Paris (12ème arrdt). Ce commerce totalise 1 365m² pour unmontant de 6,38M€, soit un taux de rendement de 5,75%. Il est exploité depuis plus de vingt ans par le groupe CASINO et bénéficie d’un emplacement privilégié, sur la place d’Aligre où se tient l’un des marchés parisiens les plus réputés. Parallèlement, deux actifs ont été cédés pour 1,12 M€ :  - Le 30 novembre 2010 : un ensemble de bureaux et commerces de 324 m², sis au 48, cours Blaise Pascal – Evry (91), acquis en 1988. L’opération fait ressortir une plus value comptable de 31% par rapport au prix d’achat. - Le 8 décembre 2010 : un local de bureaux de 90 m², sis au 25, rue de Penthièvre – Paris 8ème, acquis en 1984. L’opération fait ressortir une plus value comptable de 188% par rapport au prix d’achat. Au total, le montant des cessions réalisées sur l’exercice est de 4,2 M€, pour une plus value comptable de 1,94 M€, soit de l’ordre de 12,6 € par part. La valeur des souscriptions recueillies lors de la dernière augmentation de capital d’ACTIPIERRE 2 est exclusivement investie ou affectée à l’acquisition de nouveaux actifs immobiliers.

Dans ce cadre,€TIPIERRE 2 a acquis le 30 décembre 2010, conjointement avec€TIPIERRE 3, un supermarché de 2 962 m² loué à l’enseigne « Hyper Casino » à Paris (13ème arrdt). Réaménagé récemment, il est exploité depuis 1976 par le groupe CASINO. Il bénéficie d’un emplacement à forte visibilité, boulevard Vincent Auriol, dans un environnement résidentiel dense. Le prix d’acquisition, de l’ordre de 14,6 M€, soit un rendement de 5,5%, représente pour€TIPIERRE 2 un investissement de 5,83 M€ compte tenu de sa quote-part. Parallèlement, un local commercial de 440 m², sis à Herblay (95), a été cédé le 11 octobre 2010 pour 390K€. Acquis en 1991, la cession de cet actif fait ressortir une plus value comptable de 6% par rapport au prix d’achat. Au total, le montant des cessions réalisées sur l’exercice est de 620 K€, pour une plus value comptable de 68 K€. 

L’autorisation donnée par l’assemblée générale d’ACTIPIERRE 3 d’utiliser une facilité de caisse de dixmillions d’euros a permis de procéder, conjointement avec€TIPIERRE 2, à l’acquisition du supermarché parisien présenté ci-dessus. Le montant de l’investissement pour ACTIPIERRE 3 est de 8,75 M€ compte tenu de sa quote-part.

 

Source : extrait BT 4T2010

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