Acheter sa maison ou son appartement sur plan sans se faire rouler

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(lerevenu.com) - COMPRENDRE LA VENTE EN ÉTAT FUTUR D'ACHEVEMENT

La vente en l'état futur d'achèvement (dite Vefa), appelée aussi vente sur plan, est un contrat de vente d'un bien immobilier (appartement ou maison) qui n'existe pas encore. Dès la signature, vous acquérez des droits de propriété sur le sol, puis sur le bâtiment au fur et à mesure de l'avancée des travaux (parking, jardin, habitation). Avec l'accord de l'architecte, vous pouvez parfois intervenir afin d'adapter votre bien à vos besoins ou à vos idées : lors de la réservation, réunir deux lots, demander la « privatisation » d'un palier, abattre ou ajouter des cloisons, choisir certaines prestations. Le programme est lancé à partir d'un certain nombre de réservations : entre 60 et 80 %. Le promoteur s'engage à respecter les plans retenus par le bénéficiaire. Si des aléas modifient ce plan, le promoteur doit faire signer un avenant. Entre la réservation et la livraison, un délai de deux ans au moins est fréquent.

CHOISIR LE BON PROGRAMME

Ne vous fiez pas uniquement aux plaquettes publicitaires et comparez bien les programmes dans le neuf entre eux. Renseignez-vous sur la ville, les transports, les écoles, les commerces. Déplacez-vous à la mairie pour consulter les documents d'urbanisme (PLU, PLH) et connaître les évolutions du quartier. Informez-vous sur votre promoteur, sur ses dernières réalisations. Vérifiez qu'il dispose d'une « garantie extrinsèque », c'est-à-dire

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