Accord entre BofA et Fannie Mae sur les crédits hypothécaires

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ACCORD ENTRE BOFA ET FANNIE MAE SUR LES CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES
ACCORD ENTRE BOFA ET FANNIE MAE SUR LES CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES

par Rick Rothacker et Tanya Agrawal

(Reuters) - Bank of America a annoncé lundi un accord d'un montant global d'environ 11,6 milliards de dollars (8,9 milliards d'euros) avec l'organisme de refinancement hypothécaire Fannie Mae pour solder des litiges liés à des prêts immobiliers consentis entre 1999 et 2008.

Ce règlement représente une avancée importante pour Bank of America (BofA), confrontée à une série de litiges avec des investisseurs qui réclament le rachat par la banque d'emprunts souscrits pendant le boom de l'immobilier auprès de Countrywide Financial, que le groupe a racheté en 2008.

L'accord prévoit que la deuxième banque des Etats-Unis versera 3,6 milliards de dollars à Faénnnie Mae et reprendra 6,75 milliards de dollars de crédits immobiliers douteux cédés à l'organisme public.

Ces prêts seront repris à leur valeur nominale mais seront immédiatement dépréciés dans les comptes.

Dans le cadre d'un règlement distinct, la banque versera 1,3 milliard de dollars supplémentaire à l'agence publique.

L'activité de Fannie Mae et Freddie Mac consiste à acheter des prêts immobiliers aux banques pour les revendre aux investisseurs sous forme de produits titrisés. Mais pendant la bulle immobilière, les banques ont vendu aux deux organismes des prêts dont ceux-ci estiment qu'ils n'auraient jamais dû être cédé, par exemple parce que des emprunteurs avaient donné des indications erronées concernant leurs revenus.

Les deux organismes de garantie hypothécaire cherchent depuis à obtenir des banques qu'elles leur rachètent les prêts concernés.

En prenant en compte d'autres provisions pour charges et une série de cessions d'actifs, la banque a annoncé lundi que le quatrième trimestre 2012 se solderait par un petit bénéfice. Elle doit publier ses résultats le 17 janvier.

Les analystes attendaient jusqu'à présent un bénéfice trimestriel de 19 cents par action, selon Thomson Reuters I/B/E/S.

RÉDUCTION DES COÛTS

Bank of America doit encore obtenir le feu vert de la justice pour le règlement de litiges avec des investisseurs privés et est encore en conflit avec l'assureur MBIA à ce sujet.

La banque a parallèlement conclu un accord avec Nationstar Mortgage Holdings et Walter Investment Management sur la cession des droits de gestion de crédits hypothécaires liés à environ 306 milliards de dollars de prêts.

Ces droits permettent aux banques d'encaisser des commissions en provenance d'investisseurs spécialisés dans les crédits hypothécaires en contrepartie de la collecte des remboursements des emprunteurs.

Nationstar déboursera 1,3 milliard pour les droits de gestion de 215 milliards de prêts et Walter Investment 519 millions pour les droits sur 93 milliards de créances hypothécaires.

Reuters avait fait état vendredi de l'ouverture de discussions par la banque sur la vente de droits de collecte portant sur quelque 300 milliards de dollars de crédits immobiliers afin d'atténuer son expositions aux lourdes pertes liées à l'acquisition de Countrywide.

Ces différentes transactions s'inscrivent dans le cadre de la stratégie de BofA visant à réduire les coûts de ses activités de crédit immobilier dont les effectifs ont fortement augmenté ces dernières années en raison de la multiplication des incidents de paiement. Cette branche du groupe emploie désormais 42.000 personnes, soit près de 15% des effectifs globaux.

A Wall Street, l'action Bank of America cédait 0,81% vers 18h40 GMT, alors que le titre Nationstar gagnait plus de 11% et Walter IM près de 7%.

Nicolas Delame et Juliette Rouillon pour le service français, édité par Marc Angrand

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